Lacapacité d'emprunt a grimpé de plus de 50%. Au 1er janvier 2020, le smic a été revalorisé de 1,2%. Le courtier Vousfinancer en a profité pour mettre en parallèle l'évolution du smic et celle du Combienpeut-on emprunter avec le Smic ? Post navigation; S’ inscrire en caution solidaire d’ un crédit pour aider; Leasing italien par un français pour un bateau Combiencoûte un trajet Mazé-Milon - Graz en voiture ? Pour les itinéraires en voiture ou à moto , ViaMichelin vous permet de connaître de façon précise le coût de votre déplacement Mazé-Milon - Graz : coût du carburant (avec le détail pour le coût du carburant sur autoroute et sur les autres routes) et coût des péages (des informations pour chacun des péages empruntés). Combiend’argent peut-on emprunter ? Il est généralement admis que la dette maximale d’une personne est de 35 % de ses revenus, mais après l’incorporation des nouvelles normes HCSF, à compter du 1er janvier 2022, aucune hypothèque ne sera émise pour un créancier hypothécaire. taux d’endettement supérieurs à 35 % sur a. la durée maximale du prêt est de 25 Lafracnceest un pays communiste qui limite les terrains constructibles pour faire monter les prix aux boomers et empécher les pauvres Dêtre souverain capitaliste sur son propre sol. Bon, puisqu'il y a encore des libéraux mentaux qui veulent jouer, bah on va jouer Macron le fameux COMMUNISTE qui : Baisse PUIS gèle l'augmentation des APL Vertalingenvan het uitdrukking HOEVEEL KAN van nederlands naar frans en voorbeelden van het gebruik van "HOEVEEL KAN" in een zin met hun vertalingen: Hoeveel kan daarvan lenen?. 2XvaydY. Même si le fait d’emprunter en couple peut rassurer une banque, cela n’est pas le seul critère qui assure l’octroi du prêt. Comment faire pour augmenter ses chances d’obtenir une réponse positive quand on souhaite acheter un bien immobilier seul ? Crédit immobilier sans co-emprunteur, c’est possible ? Les établissements financiers sont connus pour leur manque d’appétence pour le risque. C’est une attitude qui est compréhensible puisqu’ils vont peut-être prêter de l’argent à des personnes qui vont les rembourser un peu tous les mois pendant quelquefois 20 ans, voire plus. Quand un couple souhaite obtenir un prêt et veut s’engager ensemble, pour la banque, c’est rassurant. Les défaillances de l’un peuvent être compensées par l’autre. Cela ne sera pas le cas, quand une personne emprunte seule. Cela ne veut pourtant pas dire qu’il est impossible d’obtenir un crédit dans cette situation. Pourtant, il est certain qu’il vaut mieux mettre toutes les chances de son côté pour convaincre la banque. Dans ce genre de cas, il est préférable de se faire accompagner par un courtier en crédit immobilier, qui se chargera alors de trouver les banques que ce statut de solo n’effraie pas. Pourtant, malgré son expertise, un courtier ne peut rien faire si le projet, par ailleurs, n’est pas réaliste. Voilà les astuces pour qu’il le devienne. Obtenir un crédit immobilier en étant seul les astuces à mettre en place Inutile de se présenter devant un banquier avec l’envie d’emprunter 500 000 euros, quand on ne peut, financièrement parlant, se permettre d’emprunter que 120 000 euros. Le projet doit être cohérent. Pour cela, montrer à la banque que l’on a un projet réaliste est déjà rassurant. Le banquier ou le courtier va regarder les ressources et leur provenance. La stabilité est privilégiée par les établissements financiers et il est certain qu’une personne en CDI, même au SMIC a plus de chance qu’une personne qui enchaine les contrats courts. L’historique bancaire est étudié également ; c’est-à-dire la façon dont est géré l’argent habituellement. Une personne qui souhaite obtenir un crédit immobilier a tout intérêt à ne pas avoir d’incidents de paiement trop réguliers. Les trois derniers relevés de compte sont demandés pour l’examen de la demande. Ce sont eux qui vont servir pour calculer le taux d’endettement. Si certains profils sont considérés comme moins à risque pour la banque, comme les fonctionnaires, le taux habituel à ne pas dépasser est de 33% mensuels en mettant en comparaison les ressources avec les charges fixes. Quand une personne désire emprunter seule, il est important, autant que faire se peut, d’avoir un apport. Le montant de ce dernier, qui sert à rassurer la banque, peut varier d’un établissement à l’autre. Certaines, même, n’en demandent pas, mais cela devient malheureusement de plus en plus rare. Pourtant, entre un apport de 10% de la somme et un de 30%, en fonction du montant du prêt demandé, l’argent à réunir n’est pas le même. La connaissance du courtier, dans ce domaine, là encore peut être un atout pour ne pas perdre de temps avec les banques qui demandent beaucoup. Combien peut-on emprunter avec le Smic ? Question Combien peut-on emprunter avec le smic sachant que je travaille au sein d’ une entreprise de menuiserie fabrication et distribution de cuisines en bois, de portes en bois en haut de gamme, de chaises etc…. ? La société commerciale, dans laquelle je bosse, se porte très bien avec un développement récent dans la construction et la pose de fenêtres double vitrage structure en bois. Réponse Un salarié touchant le salaire smic peut prétendre à s’ endetter à hauteur de 33 % des revenus mensuels maxi 360 euros par mois environ si son salaire mensuel s’ élève à 1200 euros et s’ il n’ a pas contracté d’ autres crédits. Plus Emprunter avec le Smic n’ est pas conseillé à moins d’ acheter à crédit des biens de consommation comme un lave-linge, un frigidaire, une cuisine équipée ou bien une automobile. L’ acquisition immobilière est quasiment impossible avec un salaire Smic au regard des prix élevés du marché immobilier et des exigences réglementaires en matière de gestion des risques des établissements prêteurs à moins de disposer d’ un fort apport personnel et d’ un excellent projet immobilier sécurisé. Plus les revenus mensuels sont faibles, plus l’ emprunteur potentiel devra réaliser d’ importants efforts financiers en termes de gestion du budget personnel pour pouvoir accéder à un emprunt. On rappelle que Smic signifie Salaire minimum interprofessionnel de croissance à ne pas confondre avec le SMIG. Quelle mensualité pour 300 000 euros ?Quel salaire pour emprunter 300 000 euros sur 30 ans ?Quelle mensualité pour 350 000 euros ?Quel salaire pour une maison à 300 000 euros ?Quel apport pour 250 000 euros ?Quel salaire pour emprunter 250 000 euros forum ?Quel salaire net pour emprunter 200 000 euros ?Quelle mensualité pour 300 000 euros ?Quel salaire pour emprunter 220 000 ?Quel salaire pour un prêt de 230 000 euros ?Quel salaire pour emprunter 250 000 euros avec apport ?Quel salaire pour emprunter 200 000 euros sur 30 ans ?Quel salaire pour emprunter 200 000 euros sur 30 ans ?Quel salaire pour emprunter 250 000 euros sur 30 ans ?Quel salaire pour emprunter 200 000 euros sur 25ans ?Quel salaire pour emprunter 180 000 euros sur 25 ans ?Quel salaire pour emprunter 170 000 euros sur 25 ans ?Quel salaire pour emprunter 150 000 euros sur 25 ans ?Quel salaire net pour emprunter 200 000 euros ?Quel salaire pour emprunter 220 000 ? Quelle mensualité pour 300 000 euros ? Si vous gagnez plus de 5 346 € par mois, vous pouvez emprunter 300 000 € sur 15 ans avec une mensualité de 1 782 € valeur 0,90% si vous gagnez plus de 4 152 € par mois, vous pouvez emprunter plus de 300 000 € sur 20 ans avec une mensualité de 1 384 € valeur 1,03% Quel salaire peut-on emprunter 200 200 000 sur 20 ans ? Quel salaire peut-on emprunter 200 000 € sur 20 ans ? Commençons par 240 paiements par mois. Salaire minimum 200 200 000 € sur 20 ans 5 2 524 €. Quel salaire pour emprunter 300 000 euros sur 30 ans ? En général, pour emprunter un total de un salaire mensuel net de 20 2120 € est recommandé pendant au moins 30 ans afin de ne pas dépasser le taux d’endettement de 33% à 35% de vos revenus. Quelle mensualité pour 300 000 euros ? Si vous gagnez plus de 5 346 € par mois, vous pouvez emprunter 300 000 € sur 15 ans avec une mensualité de 1 782 € valeur 0,90% sur 20 ans avec une mensualité de 1 384 € valeur 1,03% Quel salaire pour emprunter 300 000 euros seul ? Pour emprunter 000 300 000 sur 25 ans, vous devez payer un salaire minimum de 6 3 615. Votre capacité d’emprunt est de 300 300 057. Quelle mensualité pour 350 000 euros ? La mensualité est de 1 724 €, par exemple le SMIC de 5 172 € pour emprunter 350 000 € à 1,1%. Depuis plus de 25 ans, les prix ont augmenté de 1,48 %, et l’assurance n’a pas changé. La mensualité est de 1 496 € par mois, vous devez gagner au moins 4 488 € aad pour emprunter 350 000 € sur 25 ans sur 1,48 %. Quel salaire pour emprunter 300 000 euros sur 25 ans ? Pour emprunter 000 300 000 sur 25 ans, vous devez payer un salaire minimum de 6 3 615. Votre capacité d’emprunt est de 300 300 057. Quelle mensualité pour 300 000 euros ? Si vous gagnez plus de 5 346 € par mois, vous pouvez emprunter 300 000 € sur 15 ans avec une mensualité de 1 782 € valeur 0,90% sur 20 ans avec une mensualité de 1 384 € valeur 1,03% Quel salaire pour une maison à 300 000 euros ? Pour emprunter 000 300 000 sur 10 ans, vous devez payer un salaire minimum de 7 905. Votre capacité de prêt est alors de 04 300 041. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros sans apport ? Pour emprunter 2 000 250 000 sur 20 ans, vous devez payer un salaire minimum de 5 3 569. Votre capacité d’emprunt est de 250 250 035. Quel salaire pour une maison ? A Paris, le prix moyen du m2 est de 10 318 euros, il faut donc compter 722 260 euros pour acheter une maison de 70 m2. Le remboursement d’un prêt mensuel sur 25 ans hors assurance sera de 2 855 euros. Le salaire minimum mensuel devrait avoisiner les 8 650 euros. Quel apport pour 250 000 euros ? Il est donc impossible d’emprunter 250 000 euros sans rien payer. Les banques demandent généralement un apport d’au moins 10 % du montant du prêt, qui couvre ces frais supplémentaires. Ainsi, pour emprunter 250 000 euros vous devez présenter un apport personnel d’au moins 25 000 euros. Qu’est-ce qu’un paiement mensuel de 250 000 $? Emprunté 250 000 € sur 20 ans, taux d’intérêt 1,27 % et taux d’assurance 0,34 %. La mensualité est de 1 251 €, soit le SMIC de 3 753 € pour emprunter 250 000 €. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros forum ? & xd83d; & xdcb0; Quel est le salaire minimum pour emprunter 250 000 euros en 20 ans ? Pour emprunter 250 000 euros sur 20 ans, il faut gagner au moins 2 976 € net par mois. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros sur 25 ans ? Pour emprunter 000 250 000 sur 25 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 0 3012. Votre capacité d’emprunt est de 250 250 005. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros sur 30 ans ? Quel salaire peut-on emprunter à 250 000 € sur 30 ans ? 644 x 3 = 9 1 932 salaire minimum pour emprunter 000 250 000 sur 30 ans. Quel salaire net pour emprunter 200 000 euros ? 200 200 000 sur 15 ans, avec un taux d’intérêt de 1,1 % et un taux d’assurance prêt de 0,34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le 000 200 000 Mus badan 000 000 000 000 000 15 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 waa waa waa waa 7 3, 7 7 7 7 Quel salaire pour emprunter 220 000 ? & xd83d; & xdcb0; De quel salaire avez-vous besoin pour emprunter 220 000 € ? Tout dépend de la durée de votre prêt ! Si vous souhaitez emprunter 220 000 € sur 10 ans, il vous faudra obtenir plus de 5 200 € net, 3 500 € de prêt 15 ans, 2 600 € de prêt 20 ans et 2 100 € de prêt 25 ans. Quel salaire pour emprunter euros ? PendantPaiement mensuelles salaires20 ans875 €2651€25 ans700 €2121€ Quelle mensualité pour 300 000 euros ? Si vous gagnez plus de 5 346 € par mois, vous pouvez emprunter 300 000 € sur 15 ans avec une mensualité de 1 782 € valeur 0,90% sur 20 ans avec une mensualité de 1 384 € valeur 1,03% Quel salaire pour emprunter 300 000 euros sur 30 ans ? En général, pour emprunter un total de un salaire mensuel net de 20 2120 € est recommandé pendant au moins 30 ans afin de ne pas dépasser le taux d’endettement de 33% à 35% de vos revenus. Quelle mensualité pour 350 000 euros ? La mensualité est de 1 724 €, par exemple le SMIC de 5 172 € pour emprunter 350 000 € à 1,1%. Depuis plus de 25 ans, les prix ont augmenté de 1,48 %, et l’assurance n’a pas changé. Avec une mensualité de 1 496 € par mois, vous devez gagner au moins 4 488 € aad pour emprunter 350 000 € sur 25 ans 1. 1,48 %. Kee Combien ça coûte d’emprunter 220 000 € ? Tout dépend de la durée de votre prêt ! Si vous souhaitez emprunter 220 000 € sur 10 ans, il vous faudra gagner plus de 5 200 € net, 3 500 € prêt 15 ans, 2 600 € prêt 20 ans et 2 100 € prêt 25 ans. Quel salaire peut-on emprunter pour 220 000 euros sur 15 ans ? Salaire prêt 220 000 euros Depuis plus de 15 ans, votre salaire mensuel net doit être de 12 Pendant 20 ans, votre salaire net devrait être de 4 3248,91 par mois. Enfin, pour un prêt de plus de 25 ans, votre revenu mensuel net devrait être de 6 2765,25. Quel salaire pour un prêt de 230 000 euros ? Si vous souhaitez contracter un emprunt de plus de 0 230 000 € 10 ans, vous devez gagner plus de 5 500 € net, 7 3 700 sur 15 ans, 7 2 700 badan sur 20 ans et 2 200 € sur 25 ans. Quelle mensualité pour € ? J 250 000 euros de prêt arka Le montant de la mensualité est de 1 578 €. Ensuite, vous devez gagner 4 734 € pour emprunter 250 000 €. Emprunté 250 000 € sur 20 ans, taux d’intérêt 1,27 % et taux d’assurance 0,34 %. Quel salaire pour emprunter 270 000 euros ? & xd83d; & xdcb0; Combien ça coûte d’emprunter 270 000 € ? Tout dépend de la durée de votre prêt ! Si vous souhaitez emprunter 270 000 € sur 10 ans, il vous faudra obtenir plus de 6 400 € net, 4 300 € de prêt 15 ans, 3 200 € de prêt 20 ans et 2 600 € de prêt 25 ans. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros avec apport ? Pour emprunter 000 250 000 sur 25 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 0 3012. Votre capacité d’emprunt est de 250 250 005. Quel salaire pour emprunter 270000 sur 25 ans ? & xd83d; & xdcb0; Combien ça coûte d’emprunter 270 000 € ? Tout dépend de la durée de votre prêt ! Si vous souhaitez emprunter 270 000 € sur 10 ans, il vous faudra obtenir plus de 6 400 € net, 4 300 € de prêt 15 ans, 3 200 € de prêt 20 ans et 2 600 € de prêt 25 ans. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros forum ? & xd83d; & xdcb0; Quel est le salaire minimum pour emprunter 250 000 euros en 20 ans ? Pour emprunter 250 000 euros sur 20 ans, il faut gagner au moins 2 976 € net par mois. Quel salaire pour emprunter 200 000 euros sur 30 ans ? PendantAllocation mensuelle totaleSalaire minimum15 ans 180 mois1111 €était de 3366 €20 ans 240 moisétait de 833 €2524 €25 ans 300 mois666 €2018 €30 ans 360 mois555 €1681 € Quel salaire pour emprunter 180 000 euros sur 25 ans ? Le salaire minimum devrait être de 2 652 €. Ensuite, nous prenons 25 ans ou 1,29%. La mensualité est de 753 € ahaan le revenu minimum total ne dépasse pas 2 259 € et il vous permet d’obtenir un prêt de 1 000 € 180 000 €. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros sur 30 ans ? Quel salaire peut-on emprunter à 250 000 € sur 30 ans ? 644 x 3 = 9 1 932 salaire minimum pour emprunter 000 250 000 sur 30 ans. Quel salaire pour emprunter 200 000 euros sur 30 ans ? PendantAllocation mensuelle totaleSalaire minimum15 ans 180 mois1111 €était de 3366 €20 ans 240 moisétait de 833 €2524 €25 ans 300 mois666 €2018 €30 ans 360 mois555 €1681 € Quel salaire peut-on emprunter à 300 000 euros sur 30 ans ? En général, pour emprunter un total de un salaire mensuel net de 20 2120 € est recommandé pendant au moins 30 ans afin de ne pas dépasser le taux d’endettement de 33% à 35% de vos revenus. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros sur 30 ans ? Quel salaire peut-on emprunter à 250 000 € sur 30 ans ? 644 x 3 = 9 1 932 salaire minimum pour emprunter 000 250 000 sur 30 ans. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros forum ? Les banques et la Securities and Exchange Commission HCSF considèrent qu’il est impossible de dépasser le ratio de revenu net de 35 %. Autrement dit, le remboursement de votre prêt mensuel de 250 000 euros et des autres dépenses doit être égal au tiers de votre revenu maximum. Quel salaire pour emprunter 230000 € ? Si vous souhaitez contracter un emprunt de plus de 0 230 000 € 10 ans, vous devez gagner plus de 5 500 € net, 7 3 700 sur 15 ans, 7 2 700 badan sur 20 ans et 2 200 € sur 25 ans. Quel salaire pour emprunter 200 000 euros sur 25ans ? 25 ans = 300 dollars par mois. Salaire minimum 200 200 000 € sur 25 ans 2 018 € Quel apport pour acheter 200 000 euros ? Il est généralement admis que l’ajout de biens immobiliers équivaut à au moins 10 % du montant total du prêt. Par exemple, si vous souhaitez contracter un prêt hypothécaire d’une valeur de 000 200 000, vous aurez besoin d’un don personnel équivalent à au moins 20 000 uu. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros sur 25 ans ? Pour emprunter 000 250 000 sur 25 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 0 3012. Votre capacité d’emprunt est de 250 250 005. Quel salaire pour emprunter 180 000 euros sur 25 ans ? Le salaire minimum devrait être de 2 652 €. Ensuite, nous prenons 25 ans ou 1,29%. La mensualité est de 753 € ahaan le revenu minimum total ne dépasse pas 2 259 € et il vous permet d’obtenir un prêt de 1 000 € 180 000 €. Quel salaire pour emprunter 170 000 euros sur 25 ans ? Si vous souhaitez emprunter plus de .000 € 10 ans, il vous faudra plus de .000 7 15 prêt 15 ans, 20 prêt 20 ans et 600 € prêt 25 ans . Quel salaire pour emprunter euros sur 25 ans ? La puissance de votre prêt n’est pas la même qu’un prêt sur 10 ou 25 ans ! Si vous souhaitez contracter un emprunt de plus de .000 sano 10 ans, vous devez obtenir plus de, € net, 9 15 sur 15 ans, 100 yn sur 20 ans et 7 € sur 25 ans prêter. Quel salaire pour emprunter 170 000 euros sur 25 ans ? Si vous souhaitez emprunter plus de .000 € 10 ans, il vous faudra plus de .000 7 15 prêt 15 ans, 20 prêt 20 ans et 600 € prêt 25 ans . Quel salaire peut-on emprunter pour 180 000 euros sur 25 ans ? Le salaire minimum devrait être de 2 652 €. Ensuite, nous prenons 25 ans ou 1,29%. La mensualité est de 753 € ahaan le revenu minimum total ne dépasse pas 2 259 € et il vous permet d’obtenir un prêt de 1 000 € 180 000 €. Quel salaire pour emprunter 150 000 euros sur 25 ans ? Pour emprunter 1 000 150 000 sur 25 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 80 1 808. Quel salaire pour un prêt de euros ? Combien cela coûte-t-il d’emprunter 000 130 000 ? Tout dépend de la durée de votre prêt ! Si vous souhaitez emprunter 130 000 € sur 10 ans, il vous faudra obtenir plus de 3 100 € net, 2 100 € de prêt 15 ans, 1 500 € de prêt 20 ans et 1 200 € de prêt 25 ans. Quel salaire pour emprunter € sur 25 ans ? Quel salaire peut-on emprunter pour 150 000 € sur 25 ans ? Pour emprunter 1 000 150 000 sur 25 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 80 1 808. Quel salaire net pour emprunter 200 000 euros ? 200 200 000 sur 15 ans, avec un taux d’intérêt de 1,1 % et un taux d’assurance prêt de 0,34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le 000 200 000 Mus badan 000 000 000 000 000 15 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 waa waa waa waa 7 3, 7 7 7 7 Qu’est-ce qu’un apport de dette de 200 000 euros ? Ensuite, il faut faire un don personnel pour emprunter 200 000 euros. Inté dans le’eg? Au moins 10 %, qui couvriront nos frais de notaire et de garantie. Votre apport personnel pour emprunter 200 000 euros doit être d’au moins 20 000 euros. Quel salaire pour emprunter 220 000 ? & xd83d; & xdcb0; De quel salaire avez-vous besoin pour emprunter 220 000 € ? Tout dépend de la durée de votre prêt ! Si vous souhaitez emprunter 220 000 € sur 10 ans, il vous faudra obtenir plus de 5 200 € net, 3 500 € de prêt 15 ans, 2 600 € de prêt 20 ans et 2 100 € de prêt 25 ans. Quel salaire pour un prêt de 230 000 euros ? Si vous souhaitez contracter un emprunt de plus de 0 230 000 sano 10 ans, vous devez gagner plus de 5 500 5 500, net, 7 3 700 sur 15 ans, 7 2 700 badan sur 20 ans et 2 200 € sur 25 ans. Quel salaire pour emprunter 250 000 euros avec apport ? Pour emprunter 000 250 000 sur 25 ans, vous devez toucher un salaire minimum de 0 3012. Votre capacité d’emprunt est de 250 250 005. Sources Ceux qui crient au loup quant aux prix de l'immobilier vont en être pour leurs frais. Malgré une hausse significative des prix des logements, le pouvoir d'achat immobilier a progressé en dix ans. La raison est double la baisse historique des taux d'intérêt conjuguée à l'augmentation des salaires. Selon une étude réalisée par le courtier Vousfinancer, qu'on soit cadre ou au Smic, chacun a renforcé sa capacité d'emprunt depuis 2012, avec, toutefois, des disparités locales très fortes. Évolution du Smic et de la capacité d'emprunt sur 10 ans Une personne payée au Smic peut emprunter davantage qu'en 2012 grâce à l'action combinée de la hausse du salaire minimum et du recul des taux d'intérêt bancaires. En dix ans, le Smic a progressé de près de 16%, dont 3% pour la seule année 2021. En parallèle, les taux fixes des crédits immobiliers ont perdu 3 points de pourcentage, passant d'une moyenne sur 25 ans de 4,3% à 1,30% actuellement hors assurance et coût des sûretés. Le phénomène permet à un emprunteur au Smic d'augmenter sa capacité d'emprunt de 61,3% entre 2012 et 2022, soit 40 000€ supplémentaires, et ce, malgré l'évolution marquée des prix de l'immobilier, au-delà de 50% sur 10 ans dans certaines villes. Rien qu'en 2021, la capacité d'emprunt a progressé de 5% ! Janvier 2012 Janvier 2022 Evolution 2022/2012 Smic net mensuel 1 097 € 1 269 € +15,67 % Capacité mensuelle de remboursement 33% hors assurance 362 € 419 € + 15,74 % Taux moyen sur 25 ans hors assurance 4,30 % 1,30 % -3 points Capacité d’emprunt sur 25 ans 66 480 € 107 210 € +61,26 % source Vousfinancer Quelle surface avec un Smic ? Le diable se cache néanmoins dans les détails. L'étude s'intéresse au pouvoir d'achat immobilier dans les 25 plus grandes villes de France. Combien peut-on acheter avec un Smic sur la base d'un taux d'endettement à 33% hors assurance, en remboursant un prêt immobilier sur 25 ans au taux brut de 1,30% avec 10% d'apport personnel ? Le pouvoir d'achat immobilier est très disparate d'une ville à l'autre, bien évidemment corrélé aux prix des logements 11m2 à Paris 20m2 à Lyon 23m2 à Nice et Bordeaux 26m2 à Rennes 28m2 à Nantes 29m2 à Toulouse 30m2 à Lille et Strasbourg 33m2 à Marseille et Montpellier 40m2 à Grenoble 68m2 au Mans 88m2 à Saint-Etienne En dix ans, 5 villes sur les 25 étudiées ont vu les prix immobiliers bondir de plus de 50%, comme à Rennes +71,3%, à Bordeaux +57,8% ou encore à Toulouse +55,9%. En dépit de cette inflation spectaculaire, les emprunteurs au Smic ont amélioré leur pouvoir d'achat immobilier, sauf à Rennes. Grâce à l'augmentation du Smic et à la division des taux d'intérêt par trois, le pouvoir d'achat immobilier a ainsi progressé de 40% à Marseille et au Havre 54% au Mans 67% à Nîmes 73% à Saint-Etienne. Même si la surface achetable reste bien minime avec un Smic, le pouvoir d'achat a augmenté de 20% à Paris. Pouvoir d'achat immobilier des cadres Pour des emprunteurs bénéficiant de salaires plus confortables, avec un crédit au taux de 0,95% sur 25 ans pour une mensualité équivalente à 33% des revenus nets hors assurance de prêt, la surface achetable va de 46,4m2 Paris à 244,8m2 Saint-Etienne. Un écart considérable de 1 à 5, mais moins important que pour les personnes au Smic de 1 à 9. Les salaires des cadres sont plus élevés dans les zones où les prix de l'immobilier le sont également, ce qui permet de compenser partiellement la hausse des prix, contrairement au Smic, identique pour tous, qui ne peut pas jouer ce rôle d'amortisseur. En revanche, sur la décennie, le pouvoir d'achat immobilier des cadres augmente de manière moins nette. Selon les villes, les salaires ont progressé entre 5% et 16,9%, seules deux localités affichent une augmentation salariale des cadres supérieure à 15% Paris et Clermont-Ferrand. Dans le même intervalle, le Smic net a été rehaussé de 15,7%. Le pouvoir d'achat immobilier des cadres a augmenté plus nettement à Nîmes, Saint-Etienne, au Mans, à Dijon et au Havre grâce, soit à une baisse des prix des logements Nîmes et Saint-Etienne, soit à une hausse contenue sous les 20%. À l'inverse, là où les prix se sont envolés plus de 50%, le pouvoir d'achat ne progresse que de 1% Nantes, Lyon et Villeurbanne, voire baisse à Bordeaux, Toulouse et Rennes entre -1,3% et -11%, les hausses de salaire étant inférieures à celle des prix.

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